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绵阳高新技术产业开发区人民法院关于绵阳市游仙区观太乡荣华街12号房产(变卖)的公告 查看原始信息
发布时间:2021-07-21
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公告详情

四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院

 

竞买公告

 

关于网络司法拍卖的声明

 

一、本院通过网络司法拍卖的标的物,从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

 

二、目前入驻本院的拍卖外包机构是:四川银荃辅拍科技有限公司。

 

三、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成:

 

(一)协助法官或执行员调查拍卖财产的权属证明、他项权证明、租赁及实际占有、物理现状、质量瑕疵、交易税费等情况,负责记录、资料收集、档案整理等事务性工作;

 

(二)制作拍卖财产的文字说明、照片或者视频等资料;

 

(三)草拟《拍卖公告》等文书材料,并提交执行法官审核;

 

(四)对拍卖财产信息进行公开宣传,根据拍卖财产的特点向潜在竞买人推介拍卖信息;

 

(五)接受咨询(电话、现场等咨询),宣传网络司法拍卖有关法律、司法解释的规定,辅导竞买人参与竞拍,引领看样等;

 

(六)协助法官或执行员办理清场、搬运、破锁等;

 

(七)拍卖财产的仓储、保管、运输等;

 

(八)委托法院安排的其他应当完成的工作事项。

 

 

 

四、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。

 

 

 

变卖公告

 

四川省绵阳市高新技术产业开发区人民法院将于********时至*****月***时止(延时的除外)对该标的在京东网络司法拍卖平台上(网址http://sifa.jd.com/****)进行公开拍卖活动户名:四川省绵阳市高新技术开发区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

     绵阳市游仙区观太乡荣华街**号的房产【房产所有权证号:绵房权证游仙字第*********号、绵房权证游仙字第*********号,国土证号:绵城国用(****)第*****号】

 

起拍价:******.**,保证金:*****.**,增价幅度:****.**元。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内,请各竞买人自行了解。

标的物详细信息请详见附件(评估报告)。

二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至******日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,由本院统一安排时间看样。

三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前每最后*分钟如果有竞买人出价,将自动延迟*分钟。

四、变卖方式

*、网络司法变卖期为**天,如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到**小时竞价倒计时;**小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前*分钟内有人出价,则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、特别提醒:本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就变卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖财产提供的现场图片,仅供竞买人参考。请竞买人在变卖前务必亲临展示现场,实地看样,仔细审查变卖财产,调查是否存在其他瑕疵,认真研究查看所竞买变卖的财产实际情况。竞买人一旦参加竞买,即视为对变卖财产充分了解,并接受变卖财产的一切瑕疵。

标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请实地看样,未看样的竞买人视为对本标的的实物现状确认,责任自负。

六、变卖标的物以现状进行变卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本次变卖标的物面积以过户时登记机关确定为准,若标的物面积有差异,则由买受人自行承担,由此产生的费用自理。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,变卖产生的税费(包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证税、水利基金费、土地出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用)由买受人承担。对于可能存在的水、电、气、物业费、垃圾清运费等欠费以及未明确缴费义务的欠费由买卖双方各自人承担。

八、对上述标的权属有异议者,请于*******前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参与竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明:与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参与竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、我国民事法律实体法明确规定了财产共有人、承租人、有限公司的股东在该财产处置时具有优先购买权。

(一)财产共有人的优先购买权。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的财产分出或者转让。但在出售或拍卖时,其他共有人在同等条件下,具有优先购买的权利。共同共有财产分割后,一个或数个原出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持。

(二)房屋承租人的优先购买权。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件下优先购买的权利。

(三)股东的优先购买权。企业的股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资,股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。

特别提示:优先购买权人应积极配合、参加人民法院的司法拍卖活动。优先购买权人接到人民法院的拍卖通知书后,应当按照该通知书中规定的时间积极参加拍卖活动(主要是网拍),按时间报名、按期限向指定银行账户缴纳拍卖保证金(注:竞拍保证金在竞拍结束时,买受人缴纳的保证金抵付价款;非买受人缴纳的保证金在竞拍结束后约五个工作日内退还缴纳人),在拍卖期间内积极参与该拍卖物的竞价,有可能是多轮竞价,直至竞拍结束。竞拍结束后,竞价最高者为买受人,人民法院裁定买受人获得该拍卖物的物权。有些动产可能要进行二次拍卖,有些不动产有可能进行二次拍卖或者变卖,但参与拍卖的报名、缴纳保证金、参与竞价的程序大致相同。

竞价相同的优先购买人的确定。如果多个优先购买人的竞价结果相同,无人再继续加价,且最高竞价高于该拍卖物的拍卖保留价,这时如果优先购买权人顺序相同的,可以采取抽签的方法确定优先购买权人中的买受人,抽中者为买受人。如果优先购买权人顺序不相同的,如房屋共有权人的优先购买权人、承租人的优先购买权人均参与竞拍,最高竞价相同,且高于保留价,就要分析说明共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权,该拍卖物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

优先购买权人的优先购买权的丧失。司法拍卖即是买卖形式的一种。优先购买权人接到人民法院的拍卖通知书,不参加竞拍报名、或者报名后不缴纳拍卖保证金、或者不参加竞拍(或者参加竞拍未进行到最高竞价)者,均被视为优先购买权人丧失了优先购买权。优先购买权人应于*******前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十二、第一次出价竞拍前意向竞买人应在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号的需要通过实名认证),在线支付保证金。支付后系统自动冻结该笔保证金,具体要求请阅读页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下简称买受人)冻结的保证金将自动转入本院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。(保证金支付帮助https://help.jd.com/user/issue/***-****.html)竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

 

十一、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院

 

十二、变卖余款请在成交后七天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院。

本院不接受线下缴纳保证金,请勿将保证金转入法院指定账户。

*、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

开户名称:绵阳高新技术产业开发区人民法院诉讼费及案款专户

开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行;

账号:***********************

(转账时请备注“(****)川**** 执恢*** 号拍卖成交款)

*变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十三、司法卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询,网址:https://help.jd.com/user/issue/***-****.html

十四、依照法释〔******号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应的《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名,网拍竞买号信息。

十五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参与竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向绵阳高新技术产业开发区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到绵阳高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,本院将直接过户至委托代理人名下。委托手续应于*******前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

十六、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务;保证金不足以弥补两次变卖差价时,不足部分由悔拍人自行承担。对于在司法变卖中恶意抬价,扰乱司法秩序的买受人,人民法院可以对其罚款,拘留、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十七、司法变卖是人民法院案件执行过程中的一项强制措施,竞买人竞买成交后需一次性缴纳变卖款。竞买人如因资金原因影响竞买活动的参与,可依法向有关机构或组织融资。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话:****-*******

咨询电话:四川银荃辅拍科技有限公司****-*******

廉政监督(投诉)电话:本院纪检监察处****-*******

淘宝客服:**********

本院已委托四川银荃辅拍科技有限公司辅助本案标的物变卖,有关标的物咨询、看样、协助办理过户、按揭贷款等服务请咨询联系电话:****-*******(四川银荃辅拍)

本院地址四川省绵阳市高新区金祥南路  

 四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院

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